Private office
Ambachtsweg 29A 9820 Merelbeke
E.info@maison-mainil.be

Halfopen gezinswoning in het hart van het landelijke Gontrode, met zicht op agrarisch gebied € 449.000

Nieuw
Geraardsbergsesteenweg 129, 9090 Gontrode
Ref: 9090 Geraardsbergsesteenweg 129C
3 slaapkamers
1 badkamer
160 m² woonopp.
566 m² grondopp.
EPC: 300 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1968


Welkom in deze karaktervolle woning, gelegen in de dorpskern van het idyllische Gontrode !
Hier geniet je van de rust en charme van het platteland, terwijl je toch op een boogscheut zit van winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatie.
Met een Mobiscore van 7,6/10 scoort deze locatie uitstekend op bereikbaarheid en voorzieningen.
De woning bevindt zich in woongebied met landelijk karakter, en de diepe tuin kijkt uit op een prachtig landschappelijk waardevol agrarisch gebied – een uitzicht dat nooit verveelt.

Indeling van deze instapklare woning :
Op het gelijkvloers word je verwelkomd in een ruime inkomhal met trap, die toegang geeft tot een lichtrijke leefruimte met open haard, eetplaats en een grote, volledig ingerichte keuken.
Verder vind je hier een praktische bijkeuken, een voorraadkelder, gastentoilet en een handige buitensas.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime nachthal met bureauruimte, drie grote slaapkamers en een verzorgde badkamer met lavabo, ligbad met douchefunctie en toilet.
Via een schuiftrap bereik je de ruime zolder, ideaal om in te richten als vierde slaapkamer, hobbyruimte of extra bergruimte.
De woning wordt verwarmd met een condenserende gasketel en radiatoren.

Buitenruimte:
De voortuin biedt plaats aan minstens twee wagens op de oprit. De garage werd ingericht als atelier met bergruimte en apart keldertje – perfect om te transformeren tot poolhouse, buitenkeuken, thuiskantoor of een indrukwekkende mancave.

Ligging:
Gelegen op slechts 1,2 km van het sport- & recreatiepark Kouterslag.
Twee basisscholen op wandelafstand, winkels en horeca op fietsafstand.
Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en de mooiste wandel- en fietsroutes in de buurt.

Deze woning is ideaal voor gezinnen of koppels die op zoek zijn naar een comfortabele thuis in een rustige, landelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Interesse ?
Contacteer Pierre om de woning te komen ontdekken !
Tel :0495/28.85.25 - Mail : pierre@maison-mainil.be

Naam
Pierre Mainil
GSM
E-mail

Prijs
€ 449.000

Verdieping -1

2x Kelder

Gelijkvloers

2x Berging
Eetkamer
Garage
Keuken
Open haard
Opslagruimte
Terras
Toilet
Tuin
Tuinhuis
Woonkamer
Zolder

Verdieping 1

Badkamer
Bureau
3x Slaapkamer
Toilet

EPC
300 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20250612-0003623440-RES-1
Label
epc waarde c
300 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
566 m²
Bewoonbare opp.
160 m²
Bebouwbare opp.
135 m²
Breedte huis
6,5 m
Breedte grond
10 m
Diepte huis
12,5 m
Diepte grond
58 m
Diepte gelijkvloers
12,5 m
Diepte elders
12,5 m

Aardgas
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Regenwater
Ja
Riolering
Ja
Septische put
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja

Beglazing
Dubbele
Dak
Schilddak/Wolfsdak
Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
PVC

Bouwjaar
1968
Renovatiejaar
2016
Bebouwing
Halfopen
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
na notariële akte - asap
Bemeubeld
Neen
Huisdieren toegestaan
Ja
Oriëntatie tuin
Zuidoost
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform
Lift
Neen
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Geen bouwvergunning
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Neen
As-built attest
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen

Laten we de kosten berekenen

false
1.5%
20 jaar
EUR/maand