Private office
Ambachtsweg 29A
9820
Merelbeke
E.info@maison-mainil.be
Unieke BEN-woning met 3 slaapkamers en studio op toplocatie ! € 687.000
Nieuw
Hoveniersstraat 68, 9050 Ledeberg
Ref: 9050 Hoveniersstraat 68C
/4188/3746004188000000798.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000712.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000713.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000714.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000715.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000716.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000717.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000718.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000719.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000720.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000721.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000722.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000723.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000724.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000725.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000726.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000727.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000728.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000729.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000730.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000731.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000732.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000733.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000734.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000735.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000736.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000737.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000738.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000711.jpg/Foobar)
/4188/3746004188000000739.jpg/Foobar)
Unieke BEN-woning met 3 slaapkamers en studio op toplocatie !
Welkom in deze verrassend ruime, bijna-energieneutrale stadswoning (BEN) in hartje Ledeberg.
Met een uitzonderlijke mobiscore van 9,4 is mobiliteit hier troef: tram en bus brengen je in no time naar het Gentse centrum, terwijl je ook vlot de E17, E40 en R4 kan bereiken.
Winkels en scholen liggen op wandelafstand en parkeren kan eenvoudig voor de deur.
Duurzaam en comfortabel wonen
Dankzij zonnepanelen, een lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming, ventilatiesysteem C en een perfecte isolatie, geniet je hier van een UITERST LAGE ENERGIEKOST, een VERHOOGD WOONCOMFORT, en een HOGERE MARKTWAARDE van uw woning in de toekomst.
Als kers op de taart krijg je ook nog een verlaagde onroerende voorheffing op deze BEN-woning !
De authentieke groene houten trap, de hoge plafonds en de pvc-vloer met visgraatmotief zorgen voor een unieke sfeer en karakter.
Ruimtelijke indeling met tal van mogelijkheden
- Gelijkvloers: een aparte STUDIO met kitchenette, badkamer (ligbad, lavabo en wc) én een gezellig terras, een brede inkomhal, een technische ruimte met plaats voor de fietsen en een gastentoilet.
- Eerste verdieping: open keuken met eethoek, panoramische leefruimte en een ruim terras met grote raampartijen.
- Tweede verdieping: twee volwaardige slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en twee lavabo's.
- Derde verdieping: een riante derde slaapkamer.
Dankzij voldoende stopcontacten en UTP-aansluitingen is het pand ook volledig klaar voor al je digitale noden.
Maak snel een afspraak
Op zoek naar een energiezuinige, karaktervolle én instapklare woning op een absolute toplocatie?
Mis deze kans niet en neem vandaag nog contact op met Pierre van MAISON MAINIL via 0495/28.85.25
of mail naar pierre@maison-mainil.be.
Kom zelf ervaren wat deze bijzondere woning allemaal te bieden heeft!
| Naam |
Pierre Mainil
|
| GSM |
| Prijs |
€ 687.000
|
Gelijkvloers
| Slaapkamer |
|
| Badkamer |
|
| Keuken |
|
| Opslagruimte |
|
| Toilet |
|
| Terras |
|
Verdieping 1
| Keuken |
|
| Eetkamer |
|
| Woonkamer |
|
| Terras |
|
Verdieping 2
| Slaapkamer |
|
| Badkamer |
|
| Toilet |
|
Verdieping 3
| Slaapkamer |
|
| EPC |
26 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
44021-G-OMV_2022104790/EP19285/A001/D01/SD001
|
| Label |
|
| E peil |
17
|
26 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
82 m²
|
| Bewoonbare opp. |
200,22 m²
|
| Breedte huis |
4,65 m
|
| Breedte grond |
4,8 m
|
| Diepte huis |
18,6 m
|
| Diepte grond |
18,6 m
|
| Diepte gelijkvloers |
18,6 m
|
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Parlofoon |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Warmtepomp |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| Raamwerk |
Draai-kip
|
| Bouwjaar |
2025
|
| Renovatiejaar |
2025
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Nieuwe staat
|
| Beschikbaar |
Na notariële akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Ja
|
| As-built attest |
Ja
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand