Private office
Ambachtsweg 29A 9820 Merelbeke
E.info@maison-mainil.be

Unieke BEN-woning met 3 slaapkamers en studio op toplocatie ! € 687.000

Nieuw
Hoveniersstraat 68, 9050 Ledeberg
Ref: 9050 Hoveniersstraat 68C
3 slaapkamers
2 badkamers
200,22 m² woonopp.
82 m² grondopp.
EPC: 26 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 2025


Unieke BEN-woning met 3 slaapkamers en studio op toplocatie !

Welkom in deze verrassend ruime, bijna-energieneutrale stadswoning (BEN) in hartje Ledeberg.
Met een uitzonderlijke mobiscore van 9,4 is mobiliteit hier troef: tram en bus brengen je in no time naar het Gentse centrum, terwijl je ook vlot de E17, E40 en R4 kan bereiken.
Winkels en scholen liggen op wandelafstand en parkeren kan eenvoudig voor de deur.

Duurzaam en comfortabel wonen
Dankzij zonnepanelen, een lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming, ventilatiesysteem C en een perfecte isolatie, geniet je hier van een UITERST LAGE ENERGIEKOST, een VERHOOGD WOONCOMFORT, en een HOGERE MARKTWAARDE van uw woning in de toekomst.
Als kers op de taart krijg je ook nog een verlaagde onroerende voorheffing op deze BEN-woning !
De authentieke groene houten trap, de hoge plafonds en de pvc-vloer met visgraatmotief zorgen voor een unieke sfeer en karakter.

Ruimtelijke indeling met tal van mogelijkheden
  • Gelijkvloers: een aparte STUDIO met kitchenette, badkamer (ligbad, lavabo en wc) én een gezellig terras, een brede inkomhal, een technische ruimte met plaats voor de fietsen en een gastentoilet.
  • Eerste verdieping: open keuken met eethoek, panoramische leefruimte en een ruim terras met grote raampartijen.
  • Tweede verdieping: twee volwaardige slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en twee lavabo's.
  • Derde verdieping: een riante derde slaapkamer.
Deze woning kan perfect dienst doen als cohousing-project, kangoeroe-woning, inhouse-kantoor of extra B&B-faciliteiten.
Dankzij voldoende stopcontacten en UTP-aansluitingen is het pand ook volledig klaar voor al je digitale noden.

Maak snel een afspraak
Op zoek naar een energiezuinige, karaktervolle én instapklare woning op een absolute toplocatie?
Mis deze kans niet en neem vandaag nog contact op met Pierre van MAISON MAINIL via 0495/28.85.25
of mail naar pierre@maison-mainil.be.

Kom zelf ervaren wat deze bijzondere woning allemaal te bieden heeft!


 

Naam
Pierre Mainil
GSM
E-mail

Prijs
€ 687.000

Gelijkvloers

Slaapkamer
Badkamer
Keuken
Opslagruimte
Toilet
Terras

Verdieping 1

Keuken
Eetkamer
Woonkamer
Terras

Verdieping 2

Slaapkamer
Badkamer
Toilet

Verdieping 3

Slaapkamer

EPC
26 kWh/m2/jaar
EPC ref.
44021-G-OMV_2022104790/EP19285/A001/D01/SD001
Label
epc waarde a
E peil
17
26 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
82 m²
Bewoonbare opp.
200,22 m²
Breedte huis
4,65 m
Breedte grond
4,8 m
Diepte huis
18,6 m
Diepte grond
18,6 m
Diepte gelijkvloers
18,6 m

Aardgas
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Parlofoon
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Vloerverwarming
Ja
Warmtepomp
Ja
Zonnepanelen
Ja

Raamwerk
Draai-kip

Bouwjaar
2025
Renovatiejaar
2025
Bebouwing
Gesloten
Algemene staat
Nieuwe staat
Beschikbaar
Na notariële akte
Bemeubeld
Neen
Huisdieren toegestaan
Ja
Oriëntatie tuin
Zuid
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform
Lift
Neen
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Ja
As-built attest
Ja
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen

Laten we de kosten berekenen

false
1.5%
20 jaar
EUR/maand